Während der Sommer beginnt, war der Strandreiz noch nie so groß. FNAIM nutzt diese Sommerperiode, um eine Bestandsaufnahme der französischen Badeorte zu machen.

Die Studie untersuchte mehr als 470 Badeorte, entweder Küstenorte mit Stränden oder als Touristenorte klassifiziert, mit mindestens 15 % Zweitwohnungen. Diese Reiseziele ziehen in erster Linie vorübergehende Bewohner an, oft weniger als 5.000 Einwohner mit ständigem Wohnsitz, während fast die Hälfte der Unterkünfte (47 %) Zweitwohnungen sind.

Anstieg der Immobilienpreise

Die Studie ergab, dass die Preise für Küstenimmobilien von 2020 bis Ende 2022 spektakulär gestiegen sind. Die drei teuersten Städte in Frankreich sind Badeorte, und von den 20 teuersten Gemeinden des Landes liegen neun am Meer. Resort.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.676 € und liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 3.088 €/m2. Auch die Unterkünfte am Meer verzeichneten einen stärkeren Zuwachs als der Landesdurchschnitt, mit einem Plus von rund +6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die teuersten Regionen sind Provence-Alpes-Côte-d’Azur und Nouvelle-Aquitaine mit einem Durchschnittspreis von 5.774 €/m2 bzw. 5.363 €/m2. Mehrere Städte brachen Rekorde mit Preisen über 14.000 €/m2, darunter Saint-Jean-Cap-Ferrat, Ramatuelle und Saint-Tropez.

Andererseits zeichnen sich die Bretagne und die Normandie als Regionen aus, in denen Strandimmobilien leichter zugänglich sind. In der Bretagne liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 3.622 €, in der Normandie bei 3.604 €/m2. Städte wie Trinité-sur-Mer, Île-aux-Moines in der Bretagne und Deauville in der Normandie bleiben jedoch Ausnahmen mit höheren Preisen.

Weniger energieintensive Häuser am Meer

Eine herausragende Neuheit dieser Studie ist die Analyse der Energieeffizienz (EPD) von Immobilien in Badeorten. Während der Gesamtanteil energieintensiver Wohnungen (gekennzeichnet mit DPE F oder G) am Meer geringer ist (14 % gegenüber 17 % landesweit), sind regionale Unterschiede erkennbar.

Gebiete in Nordfrankreich wie Hauts-de-France (26 %), Normandie (24 %), Pays de la Loire (22 %) und Bretagne (21 %) weisen höhere Filtertemperaturniveaus auf als der Landesdurchschnitt.

Andererseits zeichnen sich die südlichen Regionen, nämlich Okzitanien (7 %), Korsika (8 %) und Provence-Alpes-Côte-d’Azur (9 %), durch einen geringen Anteil energieintensiver Wohnungen aus. Bundesweit wurde festgestellt, dass es umso weniger energieintensive Wohnungen gab, je weiter man nach Süden kam.

Sorgen Sie für die Zugänglichkeit und begrenzen Sie die Erosion des Mietbestands

Angesichts eines Preisbooms in touristischen Gebieten bietet FNAIM ein System zur Befreiung von der Kapitalertragssteuer für den Verkauf von Zweitwohnungen an, sofern der Käufer zustimmt, es zu seinem Hauptwohnsitz zu machen. Ziel dieser Maßnahme ist es, die Aufnahmefähigkeit junger Arbeitnehmer in der Region zu erhalten.

In Bezug auf den Wärmefilter empfiehlt FNAIM, die Erosion des Mietbestands zugunsten der Vermietung möblierter Touristenunterkünfte zu begrenzen und gleichzeitig die wirtschaftliche Identität der Region zu respektieren. Daher ist es ratsam, dem Bürgermeister zu gestatten, per Dekret von den Bestimmungen des Klimagesetzes abhängig von den Besonderheiten des Gebiets abzuweichen, um ein Gleichgewicht zwischen den Wohnbedürfnissen der Arbeitnehmer und der Bedeutung touristischer Aktivitäten zu finden.

Maria Gerald

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