Der anhaltende Zusammenbruch der Gewerbeimmobilien in Deutschland bedroht den dortigen Bankensektor. Die Preise für Gewerbeimmobilien in Deutschland sind in den letzten zwei Jahren um 36 % gesunken, und in Städten wie München ist es eingebrochen. Es besteht die Sorge, dass die Banken einen derart drastischen Preisverfall nicht verkraften könnten.

Die Immobilienbranche in Deutschland ist stärker als in anderen Ländern durch die derzeit relativ hohen Zinsen bedroht. In den letzten zehn Jahren hat die Europäische Zentralbank im Bündnis mit Italien ihre Zinssätze manipuliert, um die Schuldenlast der Eurozone zu verringern. Massivn kaufte daraufhin für Hunderte Milliarden Euro die Anleihen fast aller neu entstandenen Euro-Staaten. In Deutschland, das ganz anders ist als Italien & Co. Eines Tages ist kein Schuldenerlass mehr nötig, was zur Folge hat, dass die Zinsen für Staatsanleihen sogar in den negativen Bereich fallen.

Die Rendite von Gewerbeimmobilien orientiert sich in den ersten Jahren an den Zinssätzen für Staatsanleihen. Wären sie also in Deutschland und gäbe es einen Konflikt, würden die von Investoren geforderten Erträge aus Gewerbeimmobilien drastisch sinken. Jetzt, nach ein paar Jahren im Allgemeinen, liefern Sie eindeutig Ergebnisse. Dieses Einkommen kann durch Vermietung oder durch Reduzierung des Immobilienpreises (oder eine Kombination aus beidem) erzielt werden.

Wenn man bedenkt, dass Deutschland wirtschaftlich vor allem aufgrund des Scheiterns seiner Energiepolitik, seiner grünen Ideologie und dem Verlust seiner eigenen industriellen Wettbewerbsfähigkeit ein „krankes europäisches Land“ ist. Unternehmen Ich möchte nicht wirklich für Büromaterial bezahlen. Spe hingegen erntet Investitionen usw.

Wenn sie nicht Pdem sind Unternehmen Wer bereit ist, etwas dafür zu zahlen, muss die Preise für Gewerbeimmobilien senken. Deshalb ist der Immobilienmarkt in Deutschland rückläufig. Banken in Deutschland sind dumm, wenn es um die finanzielle Realität geht, sie gehen mehr Risiken ein als Banken in den USA oder Großbritannien, die vor fünfzehn Jahren die Weltfinanzkrise verursachten. Deutsche Banken machen sich diese Unternehmen nicht zunutze, sodass sie Investitionen in Immobilien bis zu 80 % finanzieren, was den höchsten Wert in Europa darstellt. Daher dürften sinkende Gewerbeimmobilienpreise in Deutschland eher als anderswo eine Bankenkrise auslösen.

Luk Kovanda, Ph.D.

Chefökonom der Trinity Bank