BERLIN: Als er den Vertrag für eine Dreizimmerwohnung in einem Neubauprojekt in einem beliebten Berliner Bezirk unterzeichnete, glaubte Waleri Schewtschenko, den Kauf seines Lebens getätigt zu haben. Zwei Jahre später zerstörte ein plötzlicher Baustopp seine Träume vom Besitz.

Die Firma Project Immobilien, die den Bau betreute, ging aufgrund der Auswirkungen diesen Sommer pleite Krise Wohnbereich die Deutschland mehrere Monate lang erschütterte und Hunderte von Käufern in der Schwebe ließ.

„Die Kräne, die Ausrüstung für die Arbeiter, alles wurde entfernt“, sagte der 33-jährige Vater gegenüber AFP vor einer fensterlosen Betonfassade.

Steigende Zinsen, steigende Kreditkosten, sinkende Nachfrage, explodierende Materialpreise … Die Zahl der Unternehmensinsolvenzen in der Baubranche in Deutschland hat sich innerhalb eines Jahres verdoppelt und eine Reihe von Baustellen zum Erliegen gebracht. .

Bundeskanzler Olaf Scholz lud am Montag Branchenexperten zu einem Gipfeltreffen nach Berlin ein. Das Ziel: den Bau wieder aufzunehmen, während das Land verzweifelt an Wohnraum mangelt.

250.000 Euro

„Investoren wissen nicht mehr, wie sie bestimmte Projekte profitabel machen können“, erklärte Tim-Oliver Müller, Präsident des HDB, Deutschlands Bauverband, gegenüber AFP.

Im Laufe der Jahre profitierte der Sektor von den niedrigen Zinssätzen, die durch die günstige Geldpolitik der Europäischen Zentralbank ermöglicht wurden. Die Nachfrage ist groß, die Baustellen in deutschen Großstädten häufen sich.

Allerdings musste die EZB die Zinsen drastisch anheben, um die Inflation zu bekämpfen, was zu einem Einbruch der Kreditnachfrage führte. Preis der Ware auf Umsatz und Projektrentabilität.

Die Märkte in ganz Europa verlangsamen sich. Am stärksten betroffen ist jedoch Deutschland mit einem Bevölkerungsrückgang Immobilienpreise Im ersten Quartal 2023 lag der Anstieg bei 6,8 % gegenüber dem Vorjahr, verglichen mit einem leichten Anstieg von 0,4 % für die gesamte Eurozone.

Gleichzeitig leiden Bauträger unter steigenden Kosten für Baumaterialien, die durch die Coronavirus-Pandemie verursacht und durch den Krieg in der Ukraine verschärft werden.

Der deutsche Entwickler Vonovia, einer der Schwergewichte der Branche, hat kürzlich beschlossen, den Bau von 60.000 Wohneinheiten einzufrieren. Laut der jüngsten Umfrage der IFO-Agentur gab jedes fünfte Immobilienunternehmen an, im August Bauprojekte abgesagt zu haben, während 11,9 % von ihnen mit Finanzierungsschwierigkeiten konfrontiert waren.

In Berlin haben Käufer des Project Immobilien-Gebäudes im zentralen Bezirk Prenzlauer Berg allesamt die Hälfte ihrer Immobilien bezahlt.

„Ich bin nicht reich. Mein Geld ist das Ergebnis meiner Arbeit, und ich zahle Zinsen für Kredite, die ich gar nicht in Anspruch nehme“, klagte Schewtschenko und gab zu, 250.000 Euro gezahlt zu haben.

Weder vom Unternehmen noch von den künftigen Eigentümern wird eine Versicherung abgeschlossen. Die einzige Hoffnung besteht darin, einen Käufer zu finden, der das Projekt fertigstellt, oder … es selbst fertigzustellen.

„Ich hätte nie gedacht, dass so etwas in Deutschland passieren könnte“, erklärte die 39-jährige Marina Prakharchuk, die 175.000 Euro für eine 45 m² große Wohnung in dem Gebäude bezahlt hatte, weinerlich.

„Ich habe mein gesamtes Erspartes hineingesteckt“, fügte der aus Weißrussland stammende Mitarbeiter eines Logistikunternehmens hinzu.

Soziale Bombe

Die Krise ist ein schwerer Schlag für die Regierung von Olaf Scholz, die bei ihrem Amtsantritt Ende 2021 versprochen hatte, 400.000 Wohnungen pro Jahr zu bauen.

Davon sind wir noch weit entfernt: In diesem Jahr wird die Zahl der Beschäftigten voraussichtlich 250.000 erreichen und im Jahr 2024 sogar unter 200.000 fallen.

Der Bedarf ist jedoch enorm und wird durch die große Zahl von Flüchtlingen und ausländischen Arbeitskräften, die in den letzten Jahren in Ländern mit Arbeitskräftemangel aufgenommen wurden, noch verschärft.

Eine Situation, die zur sozialen Bombe werden kann, wenn das mangelnde Angebot zu einem starken Anstieg der Mietpreise führt. In Deutschland besitzt die Hälfte der Bevölkerung kein Eigenheim.

Genug, um die Kaufkraft der Haushalte, die bereits unter der Inflation leiden, die im Land immer noch über 6 % liegt, weiter zu schwächen.

Wohnungsbauministerin Klara Geywitz kündigte an, sie wolle bestimmte Hilfsmaßnahmen beim Wohnungszugang für Familien ausweiten und „eine zusätzliche Milliarde Euro“ in Wohnraum für Studierende und Auszubildende investieren.