Das Immobilienpreise in Deutschland nach Angaben des Bundesverbands deutscher Banken im letzten Halbjahr 2022 um 2,5 % zurückgegangen (Vdp). Das ist der größte Rückgang in den letzten 20 Jahren. Die Daten markierten das Ende eines Booms auf Europas größtem Immobilienmarkt, der in den letzten sieben Jahren um 70 % gewachsen ist. Der starke Anstieg der Finanzierungskosten hat zu einem Rückgang der Hypothekennachfrage im gesamten Euroraum geführt, insbesondere im Wirtschaftsmotor des alten Kontinents.

VDP Data erhebt Informationen von 700 Kreditgebern gemäß i Hauspreise ging im vierten Quartal um 1,8 % zurück, verglichen mit dem Vorquartal, das im letzten Jahr einen Rückgang von 2,5 % verzeichnet hatte, der stärkste seit der Zusammenstellung der Daten durch den Verband im Jahr 2003.

DAS Hauspreise in den meisten Teilen Europas in den letzten 10 Jahren stetig zugenommen. Im Deutsch ist in den letzten sieben Jahren um mehr als 60 % gestiegen. Aber mit der Intervention von europäische Zentralbank (EZB), die die Zinssätze anhob, um die eskalierende Inflation einzudämmen, ging die Hypothekennachfrage aufgrund steigender Finanzierungskosten stark zurück, was zu sinkenden Immobilienpreisen und höheren Mieten führte.

DAS Preise von Gewerbeimmobilien noch schneller abgenommen Deutsch und weiten Teilen Europas, während der Bau von Häusern, Büros und Geschäften stark zurückging.

„Die lange Preisdynamik auf dem deutschen Immobilienmarkt ist vorbei“, sagte VDP-Geschäftsführer Jens Tolckmitt. „Insgesamt erwarten wir in den nächsten Quartalen einen leichten Rückgang des Marktes“, fügte er hinzu.

Auch Daten des Vdp sprechen von einem Preisverfall bei Nichtwohnimmobilien zum Ende des vergangenen Jahres, Gewerbeimmobilien gingen um 5 % zurück, während nur „Einzelhandel“ um 8 % zurückging.
Europa und die Immobilienrezession

Dort Deutsch Es ist nicht das einzige europäische Land, das eine Immobilienrezession erlebt. Hauspreise ein Schweden Laut der Nordea Bank sind sie gegenüber dem Höchststand des letzten Jahres um 13 % gesunken. In GroßbritannienLaut dem Hypothekenanbieter Nationwide lag sie um 5,7 % unter dem Höchststand im August, während sie in den Niederlanden im Dezember um 4,5 % unter dem Höchststand im letzten Juli lag.

Banker glauben, dass selbst ein Rückgang der Immobilienpreise in Deutschland um 15 % das Finanzsystem und die Haushalte nicht zu sehr unter Druck setzen wird, da die durchschnittliche Laufzeit von Hypotheken in Deutschland bei etwa 14 Jahren liegt. „Für bestehende Hypotheken hat sich nicht wirklich etwas geändert“, sagte Tolckmitt. Und noch einmal: „Auch für Hypotheken, die dieses Jahr fällig werden, zahlen sie die gleichen Raten, mit denen sie vor mehr als 10 Jahren Hypotheken abgeschlossen haben.“

„Sehen wir für den deutschen Immobilienmarkt einen starken Rückgang oder nur einen allmählichen Rückgang?“ fragte Jochen Möbert, Volkswirt bei der Deutschen Bank. „Ich bevorzuge letztere Hypothese, weil sich die Wohnungsnot mit zunehmender Bevölkerungszahl noch verschärfen wird.“

Möbert prophezeite, dass dieses Jahr in sei Deutsch Es werden weniger als 250.000 Wohnungen gebaut, fast ein Fünftel weniger als 2020 und weit unter dem Ziel der Regierung von 400.000.

Die EZB hebt die Zinsen weiter auf 3 % und die Einlagenzinsen auf 2,5 % an, mit der klaren Absicht von Christine Lagarde, diesen Weg bis 2020 fortzusetzenInflation in der Europäischen Union keiner würde nachlassen, was die Kreditkosten der Eurozone auf den höchsten Stand seit der Finanzkrise 2008 treiben würde.

Die deutschen Banken haben darauf reagiert, indem sie die Zinsen für neue Hypotheken drastisch von durchschnittlich 1 % auf heute fast 4 % angehoben haben.

Die Hypothekennachfrage in der Eurozone ging so schnell zurück, wie es Anfang dieses Jahres verzeichnet wurde, da die Banken einschritten Deutschland, Frankreich, Italien Und Spanisch sie haben die Konditionen ihrer Kredite verschärft, wie eine EZB-Umfrage unter Banken vor einigen Wochen ergab.